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2015年12月24日 13:55:34
過剩產能出清或超10年 去庫存命懸土地流轉
    12月21日,中央經濟工作會議報告中明確提出,供給過剩是中國增長的主要挑戰,中國將努力化解過剩產能和房地產庫存。全國人大財經委副主任委員賀鏗表示,過剩的產能中鋼鐵突出,其次是房地產,完全出清庫存可能超過十年。招商證券地產分析師趙可表示,通過政府回購、補貼,再反售給農村居民,可以減少他們的購房成本,短期內改變他們的購房預期。
 
    星海論壇上,北大國家發展研究院副院長余淼杰表示,去庫存在我國經濟改革中是攻堅戰,九大行業都存在嚴重的產能過剩,要根據不同的行業特點去化解。比如基礎設施鋼筋水泥煤炭方面應該通過一帶一路,打通中國與中亞的橋梁,把過剩產能轉移,互利共贏。而房地產主要是結構性的需求問題,要根據一二三線城市的不同需求去化解。
 
    中國社科院數經技所副所長李雪松表示,房地產是區域性市場,主要是人口流入少的三四線城市庫存太高,短期來看,十三五期間棚戶區改造的需求很多,政府未必需要新建可以直接購買保障房,貨幣上實現棚戶區的改造,另外可以對購買保障房的中低收入者給予一定的財政補貼。還可以采取降低房貸利息、降低甚至取消城市二手房交易稅的方法。 中長期來看,可以跟農民工城鎮化結合起來,提高公眾的服務水平和質量,加大落戶吸引力。
 
    “這部分主要針對三四線城市,通過土地流確權轉變成財富,解決了農村居民購房的資金來源”。針對銀行因此產生的風險問題,趙可表示,形式可以多樣,比如糧食、店鋪都可作為抵押物,通過搓合增加農村居民信用。
 
    賀鏗認為,要確保十三五規劃能夠實現,就要放棄凱恩斯主義,要加強供給側改革,就要有效的除清過剩的產能,“包括僵尸企業,就把它交給市場,政府不要插手,讓它死掉!
 
    至于“房地產究竟現在庫存有多大”,賀鏗表示,北大一研究中心調查的結果顯示,全國至少有60個鬼城,全國庫存的房子,可能夠30億人口居住,“這個我很相信,但是很大是肯定的,所以說,估計再過十年也出清不了,這些事情只能讓市場做!
出處:和訊網  
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